几个月供需平衡?

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首先明确一点,供需关系是动态的。 举个简单例子就能说明这个问题 比如一个小区,本来有100户人家,需求一天吃一斤苹果,供给也是一斤,那么供需完美匹配。 如果突然来了20户新住户,对苹果的需求增加到了每天两斤,而供给依然是一斤,那么供需就失衡了,必须从隔壁小区或者遥远的地方调来供给,才能维持现状。当然这20户新住户对其它水果的需求量会相应降低,因为之前被苹果吸收了一部分。

现在再来说原油的问题,目前世界各主要产油国增产石油,使得市场供给增加,而各国因为疫情封控导致需求下降,又因为封控导致石油需求的预期下降,两个因素叠加让石油价格下跌。但即使如此,油价并没有回到十年前水平,应该说还是有相当一部分需求是被压抑的,只是没有被预期的部分在封城解封后短时间爆发。

随着各主要产油国继续增产石油(主要是美国),新增产能逐渐释放,供给上升,同时由于欧美解封后对石油需求反弹的预期逐渐消散,部分国家开始储备石油,如中国、印度等,需求也有望回升,两者相加最终达到一个新的供需平衡点,这个时间点可能就是今年夏天,时间跨度大概3-6个月。当然这一过程会是曲折的,期间可能还会再次出现供需面偏紧的局面,因此油价还会有所波动。

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库存环比增长9.1%,同比下降2.3%,北京楼市库存继续维持在10万套水平低位。截至5月底,可售期房住宅53353套,环比增长8.5%,可售现房住宅45265套,环比增长9.6%。

整体上来看,5月北京市商品住宅新增供应量超过成交量。剔除掉自住房后,商品住宅供需比为1:0.87,其中期房供需比为1:0.83,现房供需比为1:1.19。期房方面,五环外区域供应量均超过成交量,供需比分别为1:0.81,1:0.48,1:0.82;现房方面,除三环至四环区域供应量小于成交量外(供需比为0.56),其他环线区域供应量均超过成交量,供需比分别为0.88、0.98、0.94、2.41、2.65。总体供需情况处于平衡状态。

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